Análisis de precios unitarios: cómo se integra paso a paso, con ejemplo
Cómo integrar un análisis de precio unitario (APU) en construcción: materiales, mano de obra con factor de salario real, herramienta, indirectos, financiamiento y utilidad, con un ejemplo completo de muro de block.
El análisis de precio unitario (APU) es el desglose de todo lo que cuesta ejecutar una unidad de un concepto de obra: un metro cuadrado de muro, un metro cúbico de concreto, una pieza de puerta instalada. Sumando los precios unitarios por las cantidades de obra se obtiene el presupuesto.
Un APU bien integrado es la diferencia entre ganar una obra con utilidad o ganarla para perder dinero. En esta guía lo armamos paso a paso con un ejemplo completo.
Las partes de un precio unitario
Un precio unitario se compone de dos grandes bloques:
- Costo directo: lo que se consume directamente en el concepto.
- Materiales
- Mano de obra
- Herramienta y equipo
- Sobrecostos: lo que la empresa necesita para operar, financiarse y ganar.
- Indirectos (de oficina central y de campo)
- Financiamiento
- Utilidad
- Cargos adicionales, cuando aplican
Ejemplo: muro de block de 15 cm
Concepto: muro de block hueco de concreto de 15 × 20 × 40 cm, junteado con mortero cemento-arena 1:4, acabado común. Unidad: m².
Los precios de este ejemplo son ilustrativos; usa siempre tus cotizaciones vigentes.
1. Materiales
Para cada material se define cuánto se necesita por unidad de concepto (incluyendo desperdicio) y su precio.
| Material | Unidad | Cantidad por m² | Precio | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Block 15 × 20 × 40 cm | pza | 12.5 | $14.00 | $175.00 |
| Mortero cemento-arena 1:4 | m³ | 0.015 | $1,900.00 | $28.50 |
| Total materiales | $203.50 |
El mortero es a su vez un compuesto: tiene su propio análisis con cemento, arena, agua y su mano de obra de preparación. Tratarlo como compuesto permite que, si sube el cemento, se actualicen todos los conceptos que lo usan.
2. Mano de obra
La mano de obra se calcula con dos datos: el costo de la cuadrilla por jornada y su rendimiento.
El costo de la cuadrilla no es el salario que recibe el trabajador, sino su salario real: el salario base multiplicado por el factor de salario real (FSR), que incluye prestaciones de ley, cuotas al IMSS e INFONAVIT y los días pagados que no se trabajan. Cada empresa debe calcular el suyo; para el ejemplo supongamos un FSR de 1.70.
| Categoría | Salario base | FSR | Salario real |
|---|---|---|---|
| Oficial albañil | $650.00 | 1.70 | $1,105.00 |
| Ayudante | $450.00 | 1.70 | $765.00 |
| Cuadrilla (1 oficial + 1 ayudante) | $1,870.00 |
Si la cuadrilla levanta 10 m² de muro por jornada, el costo de mano de obra por metro cuadrado es:
$1,870.00 ÷ 10 m² = $187.00 por m²
El rendimiento es el dato más sensible de todo el análisis: si en realidad la cuadrilla hace 8 m², la mano de obra sube a $233.75 por m², un 25 % más.
3. Herramienta y equipo
La herramienta menor (cucharas, niveles, plomadas, carretillas) suele calcularse como un porcentaje de la mano de obra. Con un 3 %:
$187.00 × 3 % = $5.61 por m²
El equipo mayor (revolvedora, andamios, vibrador) se integra con su costo horario y su rendimiento, igual que la mano de obra.
4. Costo directo
| Componente | Importe por m² |
|---|---|
| Materiales | $203.50 |
| Mano de obra | $187.00 |
| Herramienta menor | $5.61 |
| Costo directo | $396.11 |
5. Sobrecostos y precio unitario
Los sobrecostos se aplican en cascada: cada uno sobre el resultado anterior.
| Concepto | Base | Porcentaje | Importe | Acumulado |
|---|---|---|---|---|
| Costo directo | $396.11 | |||
| Indirectos | $396.11 | 12 % | $47.53 | $443.64 |
| Financiamiento | $443.64 | 1 % | $4.44 | $448.08 |
| Utilidad | $448.08 | 10 % | $44.81 | $492.89 |
| Precio unitario | $492.89 por m² |
El factor de sobrecosto de este ejemplo es 1.244: por cada peso de costo directo se cobran $1.24. En obra pública se suman además cargos adicionales, como el derecho de inspección y vigilancia.
Errores comunes al integrar precios unitarios
- Usar el salario base en lugar del salario real. Es el error más caro: la mano de obra queda subestimada desde el principio.
- Rendimientos copiados de un catálogo sin compararlos con lo que hacen tus cuadrillas.
- Olvidar el desperdicio en materiales como block, loseta o acero.
- Precios distintos del mismo insumo en conceptos diferentes: el cemento cuesta lo mismo en el muro que en el firme.
- Redondeos que no cuadran: si el precio unitario se redondea a centavos, el importe de cada concepto debe ser cantidad × precio unitario ya redondeado.
- No volver a ver el APU después de ganar la obra. El presupuesto es la base del control de costos: compara cada semana lo real contra lo analizado.
Cómo lo resuelve Petrus connect
En Petrus connect los presupuestos se trabajan con precios unitarios completos:
- Importa tus presupuestos de Opus o PlanAXA en el navegador, con conceptos, análisis, compuestos e insumos.
- Cada insumo tiene un solo precio en toda la empresa: si cambias el precio del cemento, se actualiza en el catálogo, en los compuestos y en todos los análisis que lo usan.
- La explosión de insumos de cada obra muestra cuánto pesa cada insumo en el costo directo, para saber qué conviene negociar primero.
- El presupuesto se convierte en la base del control de costos, de las compras y de las estimaciones de la obra.